Ordin MDLPA: majorarea impozitului nu se aplică pentru balcoanele închise în blocuri construite legal

Ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica, a transmis joi, 5 noiembrie, că nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei pentru a-și legaliza balconul. Informația a fost relatată de Digi24, care citează un comunicat al ministerului.

Stoica a explicat că a semnat un ordin prin care se clarifică interpretarea prevederilor legale privind balcoanele închise fără autorizație de construire. „Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a precizat ministrul.

De la ce a pornit clarificarea

Potrivit MDLPA, intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind aprobarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a generat discuții și confuzii publice. Ministerul spune că erau necesare precizări despre posibilitatea regularizării lucrărilor, regimul sancțiunilor, prescripția răspunderii contravenționale, obligațiile fiscale și documentațiile tehnice.

Conform ordinului, aplicarea normelor este clarificată la nivel administrativ, astfel încât să fie unitară în teren, fără ca legea să mai trebuiască modificată.

Impozitul pe clădiri nu se majorează

Ordinul arată că o clădire nu este considerată ilegal edificată doar pentru că s-au făcut intervenții neautorizate pe balcoane. Majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri a fost gândită de legiuitor pentru clădirile realizate integral fără autorizație, nu pentru extinderi minore sau adaptări la o clădire construită legal, precum blocurile de locuințe.

Documentul precizează că astfel de intervenții nu schimbă situația juridică inițială a clădirii. În consecință, majorarea impozitului nu se aplică pentru închiderea balcoanelor în clădirile construite legal. Dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament de 70-80 mp pentru o modificare neautorizată de 3-4 mp la balcon este descrisă în ordin drept o măsură disproporționată, abuzivă și neconstituțională, care nu poate fi aplicată.

Prescripția de trei ani

Executarea lucrărilor fără autorizație este o contravenție, supusă termenului general de prescripție de 3 ani de la finalizarea faptei. Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de trei ani, dreptul statului de a aplica amenzi sau alte măsuri punitive este prescris, potrivit ordinului. Legea nr. 169/2026 nu retroactivează și nu poate transforma o faptă prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală.

Regimul din articolul 301

Ordinul detaliază articolul 301 din Legea nr. 169/2026. Alineatul (2) prevede un regim permanent: închiderea balcoanelor sau logiilor la clădirile de locuit multietajate este considerată lucrare de importanță redusă. Excepție fac extinderile pe domeniul public ale balcoanelor sau logiilor de la parter.

Proprietarii pot cere autorizație de regularizare pentru astfel de lucrări oricând, fără limită de timp și fără a depinde de termenul tranzitoriu de un an.

Alineatele (7) și (8) creează un regim tranzitoriu de un an, până la 25 august 2027, destinat altor categorii de construcții ilegale cu impact major, nu închiderii balcoanelor. Taxele majorate de zece ori din alineatul (8) se aplică doar cazurilor din alineatul (7). Pentru balcoanele de la alineatul (2) se plătesc taxele standard de autorizare.

Rolul autorităților locale

Potrivit ordinului, regularizarea urmărește exclusiv verificarea siguranței clădirii, iar legea vizează siguranța locatarilor, nu penalizarea abuzivă. Direcțiile de taxe și impozite locale nu au temei legal să aplice cota majorată de 100% la impozitul pe apartament pentru simpla existență a unui balcon închis. Intrarea în vigoare a legii nu obligă autoritățile locale să inventarieze general balcoanele închise fără autorizație.

Subiectul a mai fost abordat pe 31 octombrie, când ministrul a afirmat că proprietarii de balcoane închise nu vor plăti taxe înzecite și nici impozit dublu, invocând răgazul oferit de Codul Urbanismului până în august 2027.

Sursa: Digi24.
Foto: Stefan Jurca from Munich, Germany, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons, cropped. Scris cu AI